摘要:土地市场可以说是阜阳楼市保持热度的一个重要支撑点,无论是县城还是市区,各区域楼市都在土市的带领下,发展的如火如荼。然而,土市的爆发并没有停止脚步,近日,官方再次推出新地块,成功延续了热度。NO.1 | 壹阜阳又一宗巨无霸地块来袭!近日,阜阳...
土地市场可以说是阜阳楼市保持热度的一个重要支撑点,无论是县城还是市区,各区域楼市都在土市的带领下,发展的如火如荼。
然而,土市的爆发并没有停止脚步,近日,官方再次推出新地块,成功延续了热度。
NO.1 | 壹
阜阳又一宗巨无霸地块来袭!
近日,阜阳官方又发布了一宗土地出让信息,于6月24日拍卖。
公告显示,该地块为【2021】-17号宗地,位于颍泉区史庄路南侧、涡阳北路西侧,合172.974亩(115316㎡),其中地块一63245㎡、地块二52071㎡,容积率不大于2.2且不小于1.0,地块起叫价300万元/亩,起拍总价51892万元。
根据宗地要求,竞得人须在地块一内配置不少于9班的幼儿园。
地块大致位置
从地理位置来看,该地块周边小区众多,包括平和江岸首府、北京城房时代名门、颍河东郡等一些新建小区;周边还有临沂商城等配套设施。参考地块周边楼盘均价,项目未来入市价或在7000元/㎡左右。
该地块值得一提的是它的教育资源,有太山庙小学、成效中学等学校,再加上该地块自建幼儿园,未来小孩上学不用愁。
另外,近期颍泉区发改委文件发布显示,阜阳实验小学阜涡路分校(占地42.3亩,总投资1.3亿)、十九中红星路分校(占地17.7亩,总投资0.56亿)就在地块周边,堪称强强助力!
而且,关于该区域学校的详细规划方案也公示了,未来这两所学校建成之后,周边小区身价或许还要上涨。
NO.2 | 贰
6月首场土拍即将开战!
今年以来,阜阳土地市场势头强劲,就在后天(6月3日)本月的首场土拍即将开战,5宗优质地块蓄势待发。
本次土拍包括3宗颍东地块,1宗颍州地块,以及1宗阜合园区地块。从地块属性来看,此次土拍亮点颇多,将敲定京东物流园地块,以及同昇东壹区旁的地块归属,下面让我们一起了解相关地块的具体详情。
1、颍东京东物流园即将敲定!
首先是位于颍东区的【2021】-4号地块和【2021】-5号地块。这两宗地块均位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧,为连体地块。
(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)
根据宗地要求,【2021】-4号宗地的竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园;
【2021】-5号宗地须全部建设经营性物流项目,且竞得人须自主经营,此外,地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持,自持时间不低于5年。而根据此前官方发布信息,该项目或为颍东京东电商智能物流园。
配套来看,地块距离中国中铁中心医院新院区和成效中学岳家湖校区不远,东南方多为村庄,周边有昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖等多个小区,参考周边小区价格,未来该地块入市价格预计在6000—8000元/㎡之间。
2、东壹区老地块再入市!
【2021】-6号宗地位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧,占地142.3亩,容积率不大于1.5且不小于1.0,起拍价240万元/亩,起拍总价34152万元。
(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)
该地块为同昇被拆分回收的地块,根据宗地要求,竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园。
从地理位置来看,该地块基础配套相对完善,正对岳家湖公园,颍东体育中心、金融中心在其北侧,左侧还有颍东中医院、第十中学等配套,结合周边项目,未来入市价预计将会在7000+元/㎡左右。
3、颍州流拍地块再出让!
【2021】-21号宗地位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧,占地185.424亩,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价270万元/亩,起拍总价约为5亿元。
(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)
根据宗地要求,竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路;此外,竞得人在地块内应设置规模不少于12个班的幼儿园。
据了解,该地块虽地处颍州区,但仍属三十里铺镇管辖,学校也是镇上的学校,此前已连续流拍两次,对于此次是否能趁着这波楼市热度成交,仍持观望态度。另外,参考地块周边项目,如润源阳光城、众信新安府等楼盘价格,未来入市价预计在5000--7000元/㎡。
4、阜合地块规划已曝光!
最后是阜合园区的FHSZ2101号宗地,该地块占地56.052亩,位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧,容积率不大于2.2且不小于1.0,起拍价210万元/亩,起拍总价11770.92万元。
(地块位置仅供参考,具体以官方公布为准)
根据宗地要求,竞得人须结合医养社会需求,集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。
从配套来看,该地块地理位置颇为优异,不仅紧邻安医大附属阜阳医院,还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅城市广场等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区的价格,未来该地块入市价预计5700—7500元/㎡之间。
NO.3 | 叁
总结
今年的两次土拍参与者众多,各大房企拿地意愿明显,因此多宗地块被拍到最高限价,并且配建了大量的安置房,而高地价也就决定了区域房价基本很难下降。
虽然目前阜阳楼市竞争激烈,大牌项目众多,但这依然挡不住房企不计代价的进驻阜城,说明阜阳楼市这块蛋糕因为庞大的人口基数,仍有致命的吸引力。
而且从各项数据的涨跌来看,供应关系和土地市场情况与成交数据基本保持一致,这也反应了阜阳楼市的持续发展。如此大环境之下,刚需买房自然是下手越早越好!